Luật sư giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất vùng Phường 2, Tân An, Long An
Giới thiệu Dịch vụ
Tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là sự mâu thuẫn, khác biệt quan điểm, xung đột về lợi ích, giữa hai bên trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất liên quan đến hành vi không thực hiện hoặc thực hiện không đúng các quyền và nghĩa vụ đã cam kết trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.
Hoạt động xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất cần triển khai theo nguyên tắc kịp thời, nhanh gọn, chuẩn chỉnh cũng như tuân thủ quy định của pháp luật. Những quyết định liên quan đến việc xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đưa ra phải bảo đảm tính khả thi giúp bảo hộ quyền lợi hợp pháp của các bên hiệu quả nhất.
Khi quá trình giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất diễn ra lâu hoặc là định hướng sai lầm, doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân dễ rơi vào thế bất lợi: bị chậm thu hồi tiền, gánh chịu các chế tài không phù hợp, bị chấm dứt hợp đồng một phía hoặc bị đòi bồi thường… Vấn đề này sẽ gây hệ lụy trực tiếp đến hoạt động sản xuất – kinh doanh cùng với quyền lợi của các bên liên quan.
Thế nên, một khi phát sinh mâu thuẫn, bất đồng trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, các bên trong quan hệ hợp đồng không chỉ dừng lại ở việc am hiểu tường tận nội dung và ý nghĩa từng điều khoản Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, mà đồng thời còn phải quyết định đúng và kịp thời cách thức giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ưu việt nhất, đồng thời còn cần am hiểu sâu quy định pháp luật, tiếp nhận, rà soát và tổng hợp giấy tờ, dữ liệu liên quan, để bảo đảm ở mức cao nhất quyền và lợi ích hợp lệ cho các bên tham gia giao dịch, đồng thời cũng sẽ giúp hạn chế rủi ro tranh chấp và hậu quả bất lợi phát sinh.
Bởi vậy, Luật Hợp Nhất xử lý Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có kinh nghiệm sẽ hỗ trợ doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân thẩm định các nguy cơ pháp lý, đề xuất giải pháp xử lý nhằm hạn chế rủi ro và thiệt hại phát sinh và với tối ưu hóa quyền và lợi ích chính đáng của tổ chức, cá nhân.
Pháp lý (Zluat) hân hạnh hỗ trợ trọn gói tư vấn pháp lý xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất với mức phí phải chăng, xử lý nhanh chóng, tuân thủ pháp luật, bảo đảm tối đa quyền lợi của khách hàng.
Luật sư giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất vùng Phường 2, Tân An, Long An - Ảnh minh họa 1
Quy định của pháp luật
Có đa dạng cơ chế giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Kinh nghiệm thực tiễn khoa học pháp lý thừa nhận có bốn con đường phân xử tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất sau: Thương lượng; Trung gian hòa giải; Trọng tài; Cơ quan Tư pháp - Tòa án.
- Đối với phương án dàn xếp tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thông qua Đàm phán thương lượng: được xác định là phương án dàn xếp tranh chấp không qua thủ tục tố tụng chính thức, không chịu sự chi phối, can dự của cơ quan nhà nước, tổ chức hay tổ chức, cá nhân thứ ba nào. Thương lượng diễn đạt quyền tự thỏa thuận và tự định đoạt của các bên tham gia, hạn chế chi phí phát sinh, ít gây rạn nứt/mất hòa khí trong quan hệ hợp tác giữa các bên, giữ kín bí mật kinh doanh. Phần nhiều quy định về giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, các tổ chức hoặc cá nhân thường xác định một khi có xung đột nảy sinh trước tiên áp dụng thương lượng để giải quyết. Dù vậy, phương thức Đàm phán thương lượng đòi hỏi tổ chức, cá nhân phải thể hiện ý chí thiện chí, ngay thẳng với ý thức phối hợp cao, nếu không, quá trình thương lượng sẽ đi vào bế tắc và phải sử dụng một con đường giải quyết tranh chấp khác.
- Với cách thức giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất qua con đường Trung gian hòa giải
Trung gian hòa giải là cách thức dàn xếp tranh chấp các chủ thể tranh chấp ngồi lại nói chuyện, bàn bạc để thống nhất một phương án phương án dàn xếp xung đột giữa các bên và tự giác chấp hành nội dung thỏa thuận đạt được trong quá trình hòa giải.
Các hình thức hòa giải: Hai bên tự hòa giải; Hòa giải có Hòa giải viên hỗ trợ; Hòa giải trước khi khởi kiện, thường gặp ở các vụ liên quan đến đất đai có thể được giải quyết thông qua hòa giải tại Ủy ban nhân dân, tranh chấp lao động hòa giải tại Phòng/Sở LĐTBXH…; Hòa giải trong quá trình tố tụng;
Ở Việt Nam, việc thương lượng, hòa giải các tranh chấp Hợp đồng được coi trọng. Dù vậy, cần lưu ý rằng nếu việc hòa giải không đạt kết quả thì ưu điểm là ít tốn kém về chi phí trở thành yếu tố làm đội thêm chi phí cho các bên tranh chấp.
- Với phương thức giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bằng Trọng tài:
Doanh nghiệp, cá nhân thống nhất đề nghị tất cả mâu thuẫn đã hình thành hoặc sẽ hình thức trong mối quan hệ giữa các bên đưa đến giải quyết ở tại Trọng tài. Cơ sở để Trọng tài thương mại có quyền hạn giải quyết bất đồng chính là các bên liên quan đã có thỏa thuận trọng tài.
Khác với thương lượng, hòa giải Hội đồng trọng tài là một cơ quan tài phán thể hiện thông qua chỗ Phán quyết của Hội đồng trọng tài ràng buộc và buộc các bên phải thi hành. Trọng tài tổ chức thực hiện căn cứ vào nguyên tắc xét xử không qua nhiều cấp. Văn bản phán quyết trọng tài không bị xem xét lại: Các bên không thể yêu cầu xem xét lại theo thủ tục phúc thẩm trước Tòa án hoặc bất kỳ thiết chế nào khác.
Hội đồng trọng tài không là hiện thân của quyền lực công nên đặc biệt phù hợp để xử lý tất cả mâu thuẫn có nhân tố nước ngoài. Song, việc này làm ảnh hưởng đến hiệu lực cưỡng chế thi hành các phán quyết của Hội đồng trọng tài chưa cao (Do Tổ chức trọng tài không nhân danh quyền lực tư pháp của nhà nước). Quá trình thực thi phán quyết trọng tài hoàn toàn phụ thuộc vào sự tự nguyện tham gia của các bên.
- Đối với cách thức xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất qua con đường Cơ quan Tư pháp - Tòa án:
Trong trường hợp tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phát sinh, nếu tổ chức, cá nhân không tự thương thảo, dàn xếp với nhau cũng như theo điều kiện thực tiễn đang áp dụng tại Việt Nam, thì phí giải quyết vụ án tại Tòa án thấp hơn chi phí giải quyết tranh chấp tại Trọng tài, nên các bên thường lựa chọn giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất theo trình tự, thủ tục tố tụng tại Tòa án.
Các bản án, quyết định của Tòa án (thể hiện quyền lực nhà nước trong lĩnh vực tư pháp) có hiệu lực cưỡng chế đối với các bên. Tuy nhiên, quá trình giải quyết tranh chấp thường diễn ra trong khoảng thời gian khá lâu (bởi các quy định tố tụng của Tòa án quá khắt khe).
Do vậy, khi tham gia vào quá trình giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất cần làm sáng tỏ thế mạnh, bất lợi của các bên trong quan hệ hợp đồng, rà soát và nhận định toàn thể hồ sơ, tài liệu, chứng cứ, từ đó xác định/bố trí phương thức giải quyết thích hợp và áp dụng đúng, đầy đủ các quy định pháp luật có liên quan.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Để tiến hành thủ tục giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất vùng Phường 2, Tân An, Long An, Cá nhân, tổ chức cần cung cấp thông tin bắt buộc và chứng từ kèm theo sau đây:
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được ký kết giữa tổ chức, cá nhân; các phụ lục, phụ lục điều chỉnh, bổ sung (nếu có) hay là các giấy tờ, chứng từ có tên gọi khác thể hiện sự thống nhất ý chí giữa các bên;
- Giấy phép đăng ký kinh doanh, Điều lệ, Quyết định điều động và bổ nhiệm, Văn bản ủy quyền người đại diện,… (áp dụng cho tổ chức) hoặc Giấy tờ xác định nhân thân như Thẻ CCCD gắn chip/thẻ CCCD, Hộ chiếu phổ thông, Sổ hộ khẩu/giấy xác nhận cư trú (nếu là cá nhân);
- Email, tin nhắn điện thoại, biên bản làm việc giữa các bên, thông cáo, văn bản công văn gửi qua lại giữa các bên;
- Hóa đơn GTGT, lệnh chi/ủy nhiệm chi, biên bản bàn giao, nghiệm thu (nếu có);
- Mọi giấy tờ, chứng cứ khác minh chứng thiệt hại hoặc vi phạm của bên kia.
Bên cạnh những tài liệu sơ bộ đã được đề cập, tùy theo từng loại tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất chi tiết, Đội ngũ Luật sư thuộc Zluat sẽ tư vấn cho Khách hàng bổ sung, tổng hợp thêm các tài liệu, chứng cứ phục vụ cho việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.
Luật sư giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất vùng Phường 2, Tân An, Long An - Ảnh minh họa 2
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Các Luật sư thuộc Hệ thống Luật Việt Nam (Zluat) tiếp nhận/ghi nhận thông tin và đề nghị của khách hàng, xem hồ sơ, tư vấn ban đầu phương án xử lý;
- Bước 2: Các Luật sư thuộc Zluat phân tích hồ sơ chuyên sâu, đánh giá rủi ro và lập phương án (Đàm phán thương lượng; Hòa giải; Cơ chế Trọng tài; Cơ quan Tư pháp - Tòa án);
- Bước 3: Các Luật sư thuộc Zluat hỗ trợ Quý Khách hàng biên soạn, thu thập và sắp xếp đầy đủ hồ sơ, tổng hợp đầy đủ hồ sơ, tài liệu, chứng cứ làm căn cứ đảm bảo quyền lợi chính đáng, hợp pháp của Khách hàng;
- Bước 4: Chuyên gia pháp lý của Zluat nhân danh hoặc đi cùng khách hàng làm việc, thương lượng với đối tác, các bên tham gia có liên đới, cơ quan tiến hành điều tra, truy tố, xét xử song song bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho Khách hàng tại các phiên làm việc, phiên hòa giải, thẩm định, đo đạc thực tế, phiên Toà xét xử;
- Bước 5: Các Luật sư thuộc Zluat Law Firm giám sát, cập nhật quá trình giải quyết vụ việc, đồng hành trong quá trình thi hành bản án/quyết định (nếu có).
Phí Dịch vụ
Cụ thể mức phí dịch vụ xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ở địa điểm Phường 2, Tân An, Long An do Zluat thực hiện như sau:
- Nhận hồ sơ và hướng dẫn sơ bộ: Không tính phí;
- Biếu phí soạn văn bản theo đề nghị: Giá chỉ từ 593 đồng với mỗi mặt giấy.
- Mức Phí các Luật sư Zluat liên hệ tư vấn trực tiếp: Giá từ 531 đồng /01 giờ hỗ trợ tư vấn.
- Những chi phí phát sinh khác ví dụ như thực hiện hết toàn bộ công việc; cử đội ngũ Luật sư đại diện làm việc với Bên tranh chấp, cử Chuyên viên Zluat bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân, tổ chức, ở cơ quan giải quyết tranh chấp: Liên hệ đội ngũ Luật sư
Hãy nhanh tay liên hệ với Công ty Zluat để chúng tôi tư vấn giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất hôm nay!
